湖北墙材科技网
首页 » 产经大势 » 去年武汉主城区卖房141181套 创历史新高

去年武汉主城区卖房141181套 创历史新高

2016年01月29日   腾讯大楚网

大楚网讯 近日,记者从戴德梁行武汉2015年度房地产市场发布会上获悉,2015年武汉全市平均楼面地价为3036元/每平米,同比涨幅达37.6%。

报告显示,2015年武汉土地虽然供应速度开始放缓,但是“地王”频出,导致量减价不减。全年累计成交金额达607.9亿元。其中,新洲区、经开区以及东湖高新区三区占全市土地成交面积总量的43.3%。

成交量方面,主城区住宅成交141181套,同比上涨53.2%,创历史新高;成交价方面,主城区住宅成交均价为10291元/每平方米,同比去年上涨6.3%。其中,二七后湖、武昌中心及南湖区域涨幅最大,而古田、青山区域则出现轻微下滑。

报告分析称,一方面住宅政策的持续利好,使大量的改善性需求得到有效的释放,90(含)-120平米面积段住宅的成交量正呈逐年上升的趋势,另一方面二胎政策的全面放开,多室户型,三居室户型得到越来越多购房者的青睐。

展望2016年,二胎政策放开或将继续刺激改善型住房需求的增加,家庭结构的变化将导致大户型多居室及学区房的需求有所上升;长期来看人口增长则进一步扩大了刚需。另一方面随着新型城镇化的不断发展,农业人口转移将刺激消费潜力进一步释放,转移人口产生的刚性需求将为市场注入更多活力。

虽然武汉商品住宅市场库存压力已明显减弱,供需关系趋于平衡。但较大的库存基数和充足的供应依然为库存反弹带来了潜在风险。因此,短期内住宅价格将保持相对平稳。而长期来看,稳中有升将是未来市场的大趋势。

与住宅密不可分的商业地产市场,报告指出,尽管市场大环境严峻,武汉新开业商业项目仍高达19个,步入2016年,武汉预计将有15家商业项目入市。

随轨道交通不断完善带动区域经济发展,青山、硚口、经开等新兴商圈发展势头强劲,商圈多中心发展逐步成型。传统商业实现差异化经营、调整加紧与电商合作,电商冲击下顺势而为或将是传统商业的一大出路。