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武汉前两月成交新建商品房33844套 库存逾16.8万套

2021年03月17日  楚天都市报

昨日,武汉市房管局发布今年前两月房地产市场运行情况,与去年同期相比,供应和交易情况均有所增长。截至2月底,武汉商品住房库存超16.8万套。

统计数据显示,供应方面,今年1月至2月,武汉新建商品房批准预售21201套,同比增长59.05%;其中,新建商品住房批准预售18398套,同比增长49.46%。交易方面,新建商品房销售33844套,同比增长157.76%;其中,新建商品住房销售28056套,同比增长141.63%。存量房成交14812套,其中存量住房成交14107套,同比增长144.04%。

截至今年2月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房168812套,面积1983.04万平方米。记者注意到,相比1月171758套、面积2025.61万平方米的库存,套数和面积均有所减少。

对此,中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政分析,今年开局不错,1月成交17668套,日均569套,已经达到2019年武汉日均水平。前两个月市场成交增幅明显大于供应,起到了去库存的效果。春节开工之后,楼市不断升温,从2月18日至2月28日,日均成交367套。进入3月以来,前14天成交7595套,日均542套,预计今年前4个月,武汉楼市数据仍会有大幅增长。

李国政认为,武汉最新的商品住房去化周期约11个月,较之前有所减少。从整体来看,低于12个月的警戒线水平。不过,进入金三银四上市高峰之后,库存数据仍会反复,值得关注。此外,武汉楼市区域之间、板块之间分化扩大,库存也表现出同样的特征:一些热点区域持续旺销格局,但部分区域竞争白日化,库存居高不下,销售压力依然较大。